3054 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 110,4 m² · constr. 2002 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865398471690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005865398471690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 208 $ Poids 91 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 530 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 529 470 $ Poids 87 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 669 $ Poids 86 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 519 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 446 $ Poids 85 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 490 $ Poids 85 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 181 $ Poids 85 % |
| 11 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 228 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 612 $ Poids 82 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 657 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 791 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.