3044 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 109,8 m² · constr. 2002 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865398580180020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005865398580180020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 513 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 459 $ Poids 87 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 517 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 126 $ Poids 85 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 380 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 293 $ Poids 85 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 521 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 606 $ Poids 84 % |
| 11 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 221 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 712 $ Poids 83 % |
| 12 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 368 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.