3147 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399097950020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
65005865399097950020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 368 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 248 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 740 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 581 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 762 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 497 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 462 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 430 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 987 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 744 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.