3147 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399097950020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005865399097950020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 368 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 248 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 751 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 755 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 591 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 762 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 505 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 054 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.