2604 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 260,4 m² · constr. 1999 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 684 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399418630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
65005865399418630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 205 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 863 112 $ Poids 52 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 121 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 909 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +123 157 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 222 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 063 053 $ Poids 37 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 575 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −107 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 519 $ Poids 34 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 112 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 263 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 814 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +122 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 271 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 955 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 737 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 356 055 $ Poids 25 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +19 958 $ | 1 224 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.