2608 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 269,2 m² · constr. 1998 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 645 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399509970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
65005865399509970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 220 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 132 885 $ Poids 48 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 876 909 $ Poids 47 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 580 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −89 285 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 288 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 126 074 $ Poids 29 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 278 147 $ Poids 24 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 751 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +93 019 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 371 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +14 969 $ | 1 236 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 807 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 017 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 397 850 $ Poids 18 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 477 881 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.