2603 Rue PRUDENTIEL app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 99,7 m² · constr. 2001 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399680070020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005865399680070020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 200 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 751 948 $ Poids 73 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 690 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 503 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 685 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 376 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 484 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.