2603 Rue PRUDENTIEL app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399680070020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
65005865399680070020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 531 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 200 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 742 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 690 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 498 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 963 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 975 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 685 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 746 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 991 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.