344 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 292,2 m² · constr. 1996 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 659 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399735690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005865399735690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 080 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 263 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 532 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 323 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 166 725 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 874 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 345 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +86 855 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 912 968 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 977 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −69 993 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 182 573 $ Poids 29 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 760 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 077 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 996 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 271 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 517 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +116 809 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 443 006 $ Poids 14 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 166 482 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.