348 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 236 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 585 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399824120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
65005865399824120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 118 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 824 858 $ Poids 59 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 928 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 128 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 989 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 050 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 036 804 $ Poids 41 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 834 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 183 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 181 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 761 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 944 210 $ Poids 32 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 755 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 268 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 173 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 890 276 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.