352 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 222,3 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399922880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005865399922880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 932 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 092 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 522 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 803 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +115 446 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 010 752 $ Poids 44 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 839 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 149 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 008 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 024 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 749 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 920 300 $ Poids 36 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 150 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 139 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 235 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.