5350 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865400056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005865400056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 147 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 204 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 503 809 $ Poids 94 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 271 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 611 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 628 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 608 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 705 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 493 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 487 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 555 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 711 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 416 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 610 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 742 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 339 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 516 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.