5340 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 486 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865400155330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005865400155330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 297 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 058 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 433 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 750 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 465 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 027 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 333 $ Poids 54 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 479 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −89 569 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 952 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 180 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 161 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 849 995 $ Poids 45 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 627 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 763 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.