582 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865400441290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005865400441290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 112 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 184 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 620 599 $ Poids 98 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 514 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 272 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 622 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 580 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 485 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 545 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 755 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 741 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 502 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 643 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 684 777 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.