5360 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 208,3 m² · constr. 2004 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 538 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865400810890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005865400810890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 226 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 176 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 425 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 1 112 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 021 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 670 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 781 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 560 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 970 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 56 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 167 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 388 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 174 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 891 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 392 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 895 666 $ Poids 45 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 461 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 053 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 994 943 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.