5385 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401045190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005865401045190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 304 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 714 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 228 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 505 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 671 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 353 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 546 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 658 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 569 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 532 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 330 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 647 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 499 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 406 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 641 417 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.