5365 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401252250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005865401252250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 462 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 698 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 315 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 740 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 462 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 421 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 682 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 523 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 645 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 757 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 676 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 367 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 566 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 203 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.