5355 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401350750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005865401350750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 444 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 697 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 321 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 739 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 444 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 421 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 682 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 739 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 676 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 645 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 373 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 566 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 439 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.