5325 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401778530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005865401778530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 707 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 384 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 749 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 490 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 427 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 691 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 777 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 686 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 530 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 653 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 597 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 964 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 560 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 433 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 573 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.