5305 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401887360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005865401887360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 273 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 612 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 506 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 403 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 615 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 747 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 611 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 730 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 804 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 495 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 607 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 558 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 538 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 613 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 440 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 519 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 746 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.