5285 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 121,6 m² · constr. 1978 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865401985940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005865401985940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 376 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 560 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 741 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 744 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 717 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 445 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 396 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 781 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 858 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 962 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 427 $ Poids 63 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 931 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 681 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 722 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 910 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 521 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.