5409 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Autre · constr. 1959 · terrain 13 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 627,3 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 823 800 $
Rôle antérieur 8 082 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865402518310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 300 $
Valeur bâtiment
5 853 500 $
Rôle antérieur
8 082 600 $
ID provincial
65005865402518310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 165 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 366 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 596 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 385 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 116 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 563 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 425 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 508 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 411 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 666 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 469 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 554 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.