5490 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 198,3 m² · constr. 1988 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 565 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404036060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
65005865404036060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 518 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 555 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 114 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 883 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 999 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 783 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 876 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 742 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 078 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 842 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 823 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 019 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 215 374 $ Poids 41 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 843 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 062 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 916 226 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.