5440 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404121770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005865404121770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 246 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 921 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 302 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 476 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 746 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 727 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 705 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 505 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 570 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 654 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 490 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 720 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 710 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 342 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 534 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 680 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 727 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 425 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 512 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 709 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.