5430 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404242630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005865404242630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 516 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 086 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 848 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −66 110 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 976 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 809 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 809 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 703 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 052 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 747 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 862 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 293 $ Poids 44 % |
| 9 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 337 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 024 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 996 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 432 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 167 757 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.