5505 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 178,3 m² · constr. 1990 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 462 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404319530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005865404319530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 571 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 213 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 051 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 876 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 790 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 556 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 756 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 021 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 493 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 162 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 391 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 916 $ Poids 36 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 345 $ Poids 36 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 783 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 842 272 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.