5495 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 221,4 m² · constr. 1989 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 572 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404428280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
65005865404428280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 555 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 186 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 709 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 902 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 061 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 533 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 818 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 998 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 968 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 001 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 121 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 002 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 801 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 288 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 602 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 245 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 836 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.