5525 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 233,7 m² · constr. 1990 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 579 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865405131980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
65005865405131980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 572 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 844 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 855 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 033 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 601 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 477 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 224 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 099 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 034 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 999 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 155 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 193 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 193 $ Poids 56 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 828 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −79 218 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 158 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 821 253 $ Poids 52 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 365 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.