5515 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 216 m² · constr. 1990 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 539 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865405220740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005865405220740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 169 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 539 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 928 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 052 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 813 349 $ Poids 56 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 962 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 994 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 114 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 279 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 070 $ Poids 48 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 797 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 924 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +98 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 793 503 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.