610 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865410035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005865410035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 731 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 656 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 708 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 364 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 440 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 284 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 554 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 673 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 296 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 712 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 834 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 515 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 783 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.