5380 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 117,8 m² · constr. 2004 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 470 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865410062750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005865410062750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 339 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 823 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 633 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 631 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 339 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 491 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 803 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.