620 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 159,1 m² · constr. 1981 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865410166470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005865410166470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 822 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 452 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 721 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 500 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 678 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 283 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 656 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 527 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 681 287 $ Poids 49 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 226 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.