5180 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 253 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 263,4 m² · constr. 2015 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 812 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865410908730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
65005865410908730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 185 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 156 $ Poids 98 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 430 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 1 302 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 752 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 867 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 304 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 506 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +131 154 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 321 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +76 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 354 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 205 107 $ Poids 31 % |
| 8 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 384 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 418 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 446 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +129 745 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 363 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 448 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 453 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 221 850 $ Poids 26 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 049 888 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.