5265 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865411084690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005865411084690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 259 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 644 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 326 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 609 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 400 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 612 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 727 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 608 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 697 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 818 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 493 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 613 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 521 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 610 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 743 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.