5245 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 402 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865411193340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005865411193340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 682 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 324 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 644 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 409 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 710 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 426 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 666 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 401 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 643 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 653 975 $ Poids 77 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 779 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 742 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 248 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.