5200 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 237,5 m² · constr. 2014 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 821 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865411661860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
65005865411661860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 224 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 861 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 780 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 827 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 180 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 952 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 534 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 247 062 $ Poids 74 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 465 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge −74 619 $ | 1 229 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 187 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 322 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 329 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 237 791 $ Poids 54 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 293 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 289 756 $ Poids 41 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 993 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 483 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 384 667 $ Poids 34 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 106 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.