5345 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 23 880 $/m² · 24,2 m² · constr. 2016 · terrain 33 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 222,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
10 789 900 $
Rôle antérieur 10 044 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865413843750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 241 500 $
Valeur bâtiment
3 548 400 $
Rôle antérieur
10 044 800 $
ID provincial
65005865413843750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-07 · 685 m · Vendu 375 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 104 $ Poids 55 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-01-16 · 594 m · Vendu 422 533 $ Ajust. marché +39 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 885 m · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 341 313 $ Poids 49 % |
| 4 | 3207, Boulevard René Laennec, Laval 2025-12-16 · 723 m · Vendu 350 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 2603, Rue Prudentiel, Laval 2026-07-08 · 891 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 885 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 3090, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-03 · 885 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 961 m · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 427 893 $ Poids 46 % |
| 9 | 3147, boulevard René-Laennec, Laval 2025-12-01 · 819 m · Vendu 350 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 2954, boul. René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 2862, boulevard René-Laennec, Laval 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 2815, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +26 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 403 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.