5170 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 191,6 m² · constr. 2015 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 698 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865420017210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
65005865420017210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 357 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 029 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 493 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 130 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 483 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 862 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 319 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 184 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 183 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 036 966 $ Poids 34 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 928 692 $ Poids 34 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +61 313 $ | 954 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 905 425 $ Poids 32 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 042 485 $ Poids 30 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 010 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.