5140 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 213,2 m² · constr. 2016 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 771 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865420352650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
65005865420352650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 455 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 193 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 699 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 789 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 302 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +91 071 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 091 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 243 088 $ Poids 55 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 264 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 251 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 898 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 191 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 953 234 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 454 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 905 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 244 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 062 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 801 $ Poids 37 % |
| 12 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 974 892 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.