5130 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 302,7 m² · constr. 2017 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 986 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865420461060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
986 300 $
ID provincial
65005865420461060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 515 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 484 154 $ Poids 39 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 931 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 409 431 $ Poids 33 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 133 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 527 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 331 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 890 $ Poids 14 % |
| 7 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 234 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +120 650 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 344 651 $ Poids 13 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 230 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 358 568 $ Poids 10 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 978 437 $ Poids 9 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +115 215 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 346 105 $ Poids 8 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 246 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.