5145 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 304 m² · constr. 2016 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 946 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865420705510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
65005865420705510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −53 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 510 825 $ Poids 52 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 480 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 008 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 406 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 181 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 176 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 334 295 $ Poids 17 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 162 725 $ Poids 14 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +99 951 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 232 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 355 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 976 774 $ Poids 9 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 248 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +117 834 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 343 778 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +84 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 334 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.