5085 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 288 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 272,1 m² · constr. 2015 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 853 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865420936520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
65005865420936520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 750 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 881 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 325 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −83 164 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 406 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +96 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 374 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +100 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 474 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 269 512 $ Poids 22 % |
| 7 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 237 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 273 726 $ Poids 20 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 176 336 $ Poids 15 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 928 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 274 578 $ Poids 12 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 288 169 $ Poids 11 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 326 893 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.