714 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 177,3 m² · constr. 2017 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 507 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421154890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005865421154890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 000 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 560 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 833 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 366 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 154 013 $ Poids 60 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 550 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 886 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 651 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 939 636 $ Poids 37 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 014 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 069 $ Poids 35 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 893 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 846 738 $ Poids 34 % |
| 11 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 896 089 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.