725 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 301,4 m² · constr. 2019 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 910 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421221540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
910 900 $
ID provincial
65005865421221540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 415 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −40 701 $ | 1 427 455 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 722 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 526 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 494 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 855 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 406 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 242 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 878 $ Poids 29 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 211 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 370 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +128 914 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 527 562 $ Poids 19 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 968 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 329 422 $ Poids 17 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +118 458 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 299 194 $ Poids 16 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +82 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 023 $ Poids 16 % |
| 11 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 325 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +118 049 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 351 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 159 054 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.