735 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 691 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 371,9 m² · constr. 2019 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 700 $
Rôle antérieur 1 078 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421402970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
1 078 300 $
ID provincial
65005865421402970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 733 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 676 162 $ Poids 45 % |
| 2 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 254 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 106 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +127 490 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 643 368 $ Poids 25 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 404 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +275 084 $ · Ajust. âge −40 701 $ | 1 608 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 816 $ Poids 11 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 258 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 802 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 559 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +196 964 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 461 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 431 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 360 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 678 648 $ Poids 5 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +195 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 236 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.