744 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 177 m² · constr. 2017 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421538290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005865421538290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 999 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 605 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 373 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 153 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 886 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 138 $ Poids 38 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 699 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 938 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 491 $ Poids 34 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 013 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 348 $ Poids 33 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 846 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.