745 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 258,1 m² · constr. 2014 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 815 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421564340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
65005865421564340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 398 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −74 619 $ | 1 282 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 818 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 859 506 $ Poids 65 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 286 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +117 026 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 301 976 $ Poids 53 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 193 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 336 799 $ Poids 34 % |
| 7 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 355 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 400 590 $ Poids 33 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +116 470 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 344 950 $ Poids 31 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 211 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 496 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 434 830 $ Poids 29 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 984 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 046 688 $ Poids 25 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 034 874 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.