755 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 261,8 m² · constr. 2018 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 909 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421705830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
65005865421705830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 395 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 319 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 835 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 865 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 312 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 591 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +126 889 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 334 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 650 $ Poids 35 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 366 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 353 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 431 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 521 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +125 737 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 375 418 $ Poids 29 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 218 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 466 340 $ Poids 27 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 975 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 612 $ Poids 25 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 059 719 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.