775 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 223,8 m² · constr. 2014 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 761 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421978670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
65005865421978670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 626 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 210 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 869 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 805 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 244 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 840 492 $ Poids 59 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 392 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −104 599 $ · Ajust. âge −74 619 $ | 1 194 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 205 366 $ Poids 53 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 553 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 259 038 $ Poids 49 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +119 464 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 110 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 258 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 357 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +117 191 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 271 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 053 591 $ Poids 35 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 965 862 $ Poids 34 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 538 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 351 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.