659-663 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 309,3 m² · constr. 2018 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 806 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422173920010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005865422173920010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 283 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 629 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 629 $ Poids 67 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 468 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +114 597 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 440 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 817 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 536 092 $ Poids 49 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 504 660 $ Poids 35 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 337 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 026 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 338 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 511 955 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 344 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +95 276 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 136 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 170 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 376 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 991 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +94 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 353 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.